*** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM TE BEZICHTIGEN***

UNIEK HOEKAPPARTEMENT VAN CIRCA 100 M² MET RIANTE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN – GELEGEN OP EIGEN GROND.

Dit zijn de woningen die maar zelden op de markt komen. Door de unieke hoekligging, de grote ramen en de brede zonnige tuin voelt deze doorzonwoning opvallend ruim, licht en privé. Het appartement beschikt over circa 100 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een zeer grote hoge berging met daglicht toetreding (die men intern bij de woning kan betrekken!) en een riante tuin van circa 11,5 x 6,5 meter op het zuidwesten met een eigen achterom. In de gehele woning ligt er een prachtige eikenhouten vloer. Daarnaast is de woning duurzaam gerenoveerd, met  HR++ glas in de gehele woning (onderhoudsvrije kozijnen), is er vloerisolatie aangebracht en zitten er zonnepanelen op het dak.

INDELING:
Begane grond: centrale entree; trappenhuis met toegang naar de bergingen.

Bel-etage: Grote hal met toegang tot alle vertrekken; drie slaapkamers; separaat toilet; gerenoveerde badkamer voorzien van bad en separate douche en wastafel; lichte woonkamer met open keuken; de keuken en woonkamer geven beide toegang tot het balkon en de riante tuin.

Vanaf het balkon betreedt u via een solide trap een heerlijke tuin op het zuidwesten met achterom.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam (vergunninggebied Oost-3 – Watergraafsmeer). Voor actuele informatie over vergunningen kan contact worden opgenomen met de gemeente Amsterdam. 

OMGEVING
De woning ligt om de hoek van het Christiaan Huygensplein in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost: een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, rustige straten en sterke buurtgevoel. Tegelijkertijd biedt de omgeving een verrassend rijk aanbod aan horeca en culinaire speciaalzaken.

In de buurt vindt u diverse delicatessenwinkels en ambachtelijke zaken waar kwaliteit en smaak centraal staan. Ook zijn populaire restaurants en cafés zoals La Vallade, Bar Basquiat en Café Cliché vlakbij. Allemaal geliefde plekken waar buurtbewoners graag samenkomen voor een lunch, diner of een goed glas wijn.

Op korte afstand ligt de Middenweg en de Linnaeusstraat, het levendige hart van de Watergraafsmeer. Hier vindt u een breed scala aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken die zorgen voor een gezellige en bijna dorpse sfeer.

Voor ontspanning ligt Park Frankendael praktisch om de hoek. Dit prachtige stadspark is een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van het groen. Daarnaast wordt hier regelmatig de bekende Pure Markt georganiseerd, waar lokale producenten en ambachtelijke producten samenkomen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u zo in het centrum van Amsterdam. Daarnaast liggen station Amsterdam Amstel en station Amsterdam Science Park op korte afstand en zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Via de ring A10 bent u bovendien snel de stad uit.

BIJZONDERHEDEN
• Uniek hoekappartement van circa 98 m²
• Riante zonnige tuin van circa 11 x 6 meter (± 66 m²) op het zuidwesten;
• Gelegen op EIGEN GROND
• Drie goed bemeten slaapkamers (eenvoudig mogelijk om 4 slaapkamers creëren);
• Grote hoge bergruimte inpandig met de mogelijkheid als 5de slaapkamer erbij te betrekken!;
• HR++ glas in de gehele woning met vloerisolatie (lage energie lasten!);
• Zonnepanelen op het dak
• Mogelijkheid tot plaatsen van een riant tuinhuis uit het zicht van de woning;
• Tuin achterom bereikbaar via een eigen ingang;
• Professioneel beheerde VvE;
• Lage servicekosten VvE 155,27;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper.